So funktioniert der Kauf eines 1-Euro-Hauses in Italien
Mit den 1-Euro-Häusern bietet Italien eine einzigartige Möglichkeit, historische Immobilien zu erwerben und gleichzeitig zur Wiederbelebung leerstehender Ortschaften beizutragen. Lesen Sie, wie der Kauf funktioniert, welche Kosten auf Sie zukommen und worauf Sie achten müssen.
Auch im November 2024 gibt es in Italien noch zahlreiche Möglichkeiten, Immobilien für den symbolischen Preis von 1 EURO zu erwerben. Diese Initiative, die bereits seit einigen Jahren besteht, hat sich als wirksames Mittel zur Wiederbelebung entvölkerter Regionen erwiesen
Die Immobilien befinden sich vor allem in strukturschwachen und ländlichen Gebieten, mit einer großen Gewichtung in Sizilien, aber auch in anderen Regionen Italiens.
Standorte 2024 (Auswahl):
- Sizilien: Taranto, Pettineo, Caltagirone, Cammarata, Troina, Sambuca di Sicilia, Cattolica Eraclea
- Festland: Pratola Peligna (Abruzzen), Bonnanaro (Sardinien), Sant'Elia a Pianisi (Molise)
- Norditalien: Montieri (Toskana), Triora (Ligurien), Pignone (Ligurien)
Voraussetzungen für den Kauf eines 1-Euro-Hauses
Der Kauf eines 1-Euro-Hauses ist an klare Bedingungen geknüpft, die Interessenten vorab erfüllen müssen:
- Zugang: EU-Bürger sowie Bürger aus den USA, Kanada und Großbritannien können am Programm teilnehmen.
- Italienische Steuernummer: Diese ist notwendig und bei der italienischen Steuerbehörde zu beantragen.
- Renovierungsverpflichtung: Käufer müssen die Immobilie renovieren und in der Regel innerhalb von drei Jahren fertigstellen.
- Nachweis finanzieller Mittel: Käufer müssen zeigen, dass sie über ausreichende Mittel verfügen, da die Renovierungskosten zwischen 20.000 und 25.000 Euro liegen können.
- Zeitrahmen: Die Renovierung muss spätestens zwei Monate nach Genehmigung der Baupläne beginnen.
- Nutzungszweck: Die Immobilien können privat, gewerblichaber auch touristisch genutzt werden.
Es ist ratsam, die individuellen Vorgaben der jeweiligen Gemeinde genau zu prüfen, da diese variieren können.
Ein paar Tipps für den Erwerb eines 1-Euro-Hauses
- Beschaffung des Formulars: Viele Gemeinden bieten das Bewerbungsformular online auf ihren Websites an (z. B. Pettineo oder Pratola Peligna). Alternativ können Interessenten die Formulare direkt bei der Gemeindeverwaltung anfordern.
- Persönliche Besichtigung: Besuchen Sie die Immobilie vor dem Kauf, um den Zustand realistisch einschätzen zu können.
- Rechtliche Unterstützung: Ein lokaler Anwalt oder Notar kann helfen, komplexe Eigentumsverhältnisse zu klären.
- Renovierungsplanung: Entwickeln Sie eine klare Skizze für das Renovierungsvorhaben und reichen Sie diese ein.
- Kostenplanung: Kalkulieren Sie großzügig, da unerwartete Kosten bei Altbauten häufig auftreten.
Mögliche Kosten bei der Renovierung von 1-Euro-Häusern
Auch wenn der Kaufpreis symbolisch ist, sind die Renovierungskosten erheblich:
- Allgemeine Renovierung: 500–1.000 Euro/m²
- Bei 1-Euro-Häusern: 700–1.400 Euro/m²
- Notargebühren: 1.000–1.500 Euro
- Steuern: Mindestens 1.000 Euro
- Renovierungsplan: Etwa 3.500 Euro
- Kaution: Bis zu 5.000 Euro, rückzahlbar nach fristgerechter Renovierung
Planen Sie genügend finanzielle Reserven ein, um unerwartete Ausgaben abzudecken.
Risiken beim Kauf eines 1-Euro-Hauses
Der Erwerb eines 1-Euro-Hauses birgt auch potenzielle rechtliche und finanzielle Risiken:
- Komplexe Eigentumsverhältnisse: Mögliche Ansprüche von Erben oder verschollenen Besitzern.
- Steuerverbindlichkeiten: Ausstehende Steuern des Vorbesitzers könnten auf den neuen Eigentümer übergehen.
- Strenge Auflagen: Die Nicht-Einhaltung von Renovierungsfristen kann zu Vertragsstrafen oder Verlust der Immobilie führen.
- Sprachliche Barrieren: Ohne Italienischkenntnisse können Missverständnisse auftreten.
- Begrenzte Wiederverkaufsmöglichkeiten: Aufgrund der Lage und Auflagen ist ein Weiterverkauf oft schwierig.